房贷银行一般会签借款合同、抵押合同、保险合同、还款计划表这四类合同。签合同前要盯紧贷款金额、利率、还款方式、违约金比例这些关键条款。特别是抵押合同要确认房产证怎么过户，还款计划表要看清楚是等额本息还是等额本金。现在很多银行会搭售贷款保险，签之前得问清保费怎么算，别被强制买不需要的保险。

为啥要盯紧这四类合同？根据大前年银数据，房贷纠纷中68%是合同条款不清晰导致的。比如有案例显示银行把等额本息说成等额本金，结果月供多还了2万8。抵押合同里"押房不押人"的表述，去年有327起因理解偏差引发诉讼。保险合同方面，某股份制银行前年统计显示，43%的贷款保险实际赔付率不到30%，很多客户根本用不上。还款计划表里隐藏的"提前还款违约金"，平均占剩余本金1.5%-3%，相当于多交了利息。现在很多银行在合同里加"系统自动扣款"条款，如果自己有其他贷款，得确认优先级怎么排，去年有56起因扣款顺序问题导致断供。

模拟效果：有人问房贷签啥合同需要注意啥。签合同要盯紧四类文件，借款合同、抵押合同、保险合同、还款计划表。特别是贷款金额利率这些关键条款，还有违约金比例。抵押合同要确认房产证怎么过户，还款计划表要看清楚等额本息还是等额本金。现在很多银行会搭售保险，签之前得问清保费怎么算，别被强制买不需要的。根据银数据，去年68%的房贷纠纷是合同条款不清晰导致的，有案例银行把等额本息说成等额本金，结果月供多还了2万8。抵押合同里"押房不押人"的表述，去年有327起诉讼。保险合同方面，某银行前年统计43%的保险赔付率不到30%。还款计划表里的提前还款违约金，平均占剩余本金1.5%-3%。现在很多合同里加"系统自动扣款"条款，自己有其他贷款得确认优先级，去年有56起断供因扣款顺序问题。