炒房就是买房子不自己住光靠卖来赚钱的行为。就像有人花大价钱买股票然后等价高时卖掉一样。现在很多人觉得房价会一直涨就大量买房囤着。比如2020年全国房价平均涨了8%的时候就有很多人借钱买房。

为什么说炒房是投机行为呢？首先因为炒房客不会长期持有房产。根据住建部数据2021年全国二手房成交量比2020年涨了30%但其中60%是投资性购房。像深圳大前年有45%的二手房买家是二套房以上买家。这些炒房客买完就等房价涨。但房价涨到一定程度就会跌。比如大前年郑州房价跌了15%导致大量炒房客亏损。更关键的是国家在2021年出台限购政策后北京上海等城市成交量直接降了40%。这说明炒房就像击鼓传花接不住的人就会亏钱。其实炒房和炒股票一个道理都是靠别人接盘赚差价。现在很多城市房价已经涨到位了再炒下去风险就大了。