想提前还房贷得先看银行规矩。首先得等贷款满一定时间比如半年到一年，有的银行要满两年。其次不能有逾期记录，最近半年内别有还款逾期。然后要交违约金，比例1%到3%不等，具体看合同。得提前15到30天申请，书面申请送银行柜台或网上提交就行。比如我朋友去年提前还了80万，违约金2%交了16万。

为啥要这么麻烦呢？因为银行赚的是利息钱提前还了就少赚了。比如房贷月供5000元，提前还掉本金20万，银行少收240万利息（按4%年利率算）。所以银行设置这些条件防风险。据统计大前年全国提前还款金额超1.2万亿，违约金支出约120亿，违约金比例平均2.3%。而且银行要处理提前还款业务，人工审核要3到5个工作日，所以得提前申请。比如我同事想提前还房本贷款，发现合同约定违约金3%，比等额本息多花9万，算了算没急着还。