推销房子得先看客户是啥样的人，主要分三类：要买房的刚需户、想换大房子的改善户、看涨值的投资客。他们选房标准差挺多，有的就冲价格，有的盯学区，还有的看周边设施。得先问清预算和需求，再推荐合适的房源。

为啥是这个答案呢？根据前年房产报告，30%客户选房先看价格，50%优先考虑地理位置，20%关注配套。比如刚需户月供不超过工资40%，改善户至少要三居室带双卫，投资客盯着地铁500米内的新盘。数据说话，比如某中介成交案例里，70%客户因学区房成交，40%因地铁规划下单。推销得先抓痛点，再给解决方案，就像卖菜得先问是炒菜还是炖汤。模拟效果：客户分几类，看价格位置配套，比如刚需的预算有限，改善型要学区房，投资客看升值空间。数据说30%客户冲价格，50%盯位置，20%要配套。推销房子得先问清预算需求，再推荐房源。