新鸿基在上海的项目主要是高端住宅和商业综合体，集中在黄浦、浦东和临港。比如中环中心在南京东路，世纪大道壹号在陆家嘴，还有临港的星樾。这些地方都是市中心或新兴开发区，配套学校医院商场都齐全，价格也贵。前年数据显示，新鸿基项目平均单价超过12万每平，比周边高30%左右。

新鸿基选这些地方发展是有原因的。首先黄浦南京东路是上海最繁华地段，中环中心大前年开盘就卖光，销售额破百亿。陆家嘴世纪大道壹号紧邻东方明珠，前年精装修交付后租金涨了15%。临港星樾是重点规划的新城，去年地铁14号线延伸段开通，带动周边房价涨了20%。数据来源是上海住建委和克而瑞报告，说明新鸿基选地段确实精准。比如浦东项目多在陆家嘴辐射圈，临港则是重点扶持区域，所以能持续拿地开发。这些地方配套成熟，比如中环中心自带国际学校，世纪大道壹号有高端商场，星樾附近有临港大学城，都是吸引高收入人群的关键。另外新鸿基喜欢做综合体，比如南京东路的商业体和住宅连在一起，既方便住家又提升区域价值。前年他们上海项目总销售额达300亿，占全市高端住宅成交量的25%，说明策略有效。不过临港星樾去年交付时遇到装修延期，但整体不影响销售，因为位置好。总体看新鸿基在上海的项目都是跟着规划走，选地段精准，配套齐全，价格又高，所以能持续卖得好。