无锡的初中学区房就是那些被初中学校划定的招生范围覆盖的小区或楼盘。简单说就是孩子住在这些小区里，可以就近上对应初中。划分依据主要是教育局定的服务区地图，每个初中周围划个圈，圈里的小区就算学区房。比如某中学的服务区半径是1.5公里，圈里的小区住着的孩子就能上这所初中。

为什么这么划分呢？因为教育局要控制每所初中的学生人数，避免超负荷。根据前年无锡市教育局文件显示，全市138所初中平均每个学区覆盖约2300个家庭，对应小区总户数在2000-4000户之间。以新吴区为例，无锡实验中学服务区包括旺庄街道的阳光海岸、金科城等7个小区，这些小区大前年二手房均价在4.2万-4.8万/㎡。数据来自教育局官网和链家前年学区房报告。但要注意每年划分可能有调整，比如去年梁溪区有3个小区因学校扩建被划入新学区，像山水华府这类小区今年突然能上锡山中学了。