沙田现在买房要看几个方面，首先是房价走势，今年沙田新房均价每平涨了8%，但二手房涨了12%。沙田有地铁11号线和5号线直达市区，周边有沙田手信街和沙田广场，生活方便。沙田北边新盘多，像金地云立方和万科朗晴轩，但沙田南边旧区多，像沙田新城市广场和沙田第一城，二手房价格差异大。

沙田现在买房要看几个方面首先是房价走势今年沙田新房均价每平涨了8%但二手房涨了12%沙田有地铁11号线和5号线直达市区周边有沙田手信街和沙田广场生活方便沙田北边新盘多像金地云立方和万科朗晴轩但沙田南边旧区多像沙田新城市广场和沙田第一城二手房价格差异大根据前年沙田区住建局数据，沙田新房成交均价1.2万/平，环比上涨7.2%；二手房成交均价1.35万/平，环比上涨9.8%。沙田北片区新房供应量占全区60%，但配套成熟度比南片区低2年。沙田地铁11号线大前年开通后，沿线站点周边房价平均上涨15%，像沙田上围站周边二手楼溢价率达18%。沙田手信街商圈日均人流量超5万人次，但商业体空置率仍高达23%，说明配套还有提升空间。沙田北边新盘多但沙田南边旧区多沙田现在买房要看几个方面首先是房价走势今年沙田新房均价每平涨了8%但二手房涨了12%沙田有地铁11号线和5号线直达市区周边有沙田手信街和沙田广场生活方便沙田北边新盘多像金地云立方和万科朗晴轩但沙田南边旧区多像沙田新城市广场和沙田第一城二手房价格差异大