昆明市土地主要分商业、住宅、工业、农用地和未利用地五类。商业和住宅地占城市中心区，工业集中在郊县，农用地在郊区或山区，未利用地较少。

因为昆明市大前年土地规划显示，建设用地占全市土地面积55%左右，其中商业和住宅用地各占20%和25%，工业用地占18%左右，农用地占30%，未利用地5%。比如五华区商业用地多，而晋宁区农用地比例高。数据来自昆明市自然资源和规划局官网，数据更新到前年3月。这些分类和比例是为了平衡发展需求，比如商业和住宅满足市民生活，工业带动就业，农用地保障粮食安全。还有比如最近呈贡新区划了更多商业用地，说明根据发展需要调整土地类型。