莒南新房子得看地理位置和房价走势。先说清楚，现在买得挑离学校医院近的，再看看周边有没有新修路或者地铁规划。价格方面，莒南街道比莒南县区贵两成，但小区配套更全。

为啥这么选呢？首先看交通数据，前年莒南县区新增了三条公交线路，每天早高峰车次要排队五分钟，而莒南街道因为靠近高铁站，去年新增了八趟城际班车，乘客量涨了15%。房价对比的话，莒南县区均价六千八，去年涨了8%，莒南街道均价九千二，涨了12%。再说说配套，莒南县区有老医院扩建，但新开的商业街离居民区远；莒南街道去年开了两家连锁超市，还有新建的初中，离小区就几百米。不过要注意，莒南街道部分小区去年有漏水投诉，物业维修费涨了20%。说句实在的，买新房得看未来五年规划，现在莒南重点发展城南新区，那边的地价比城北高30%，但地铁规划要等2026年才动工。