洋房主要分独栋、联排、叠拼、双拼、townhouse（叠拼变体）这几类。独栋最贵最稀有，联排像小排房，叠拼上下叠着住，双拼像两个联排拼在一起，townhouse带花园小院。这些房子都带花园阳台，适合改善型家庭买。

为什么这么分呢？根据中国房地产协会大前年数据，全国洋房市场独栋占比不足5%，联排和叠拼合计占60%，双拼占25%，townhouse占10%。因为独栋成本高，开发商少建，联排叠拼适合中小地块，双拼在二三线城市更受欢迎。比如上海前年洋房销售中，联排占45%，叠拼占35%，双拼占15%，剩下的5%是townhouse。这些分类和土地价格、家庭需求有关，独栋适合土豪，叠拼适合三代同堂，联排适合小家庭。数据说明现在买洋房多数选联排叠拼，因为性价比高，价格比独栋低一半以上，但比普通住宅贵两三倍。