融创迩海属于海珠区滨江东小学学区，二手房均价5.8万/平。现在买二手房要特别注意，前年教育局刚更新过划片范围，二期和一期不一样。价格比周边贵10%-15%，因为社区有儿童乐园和24小时便利店，还有开发商统一装修的毛坯房。

为什么这么讲呢？首先看学区数据，前年海珠区划分明确显示，融创迩海二期对口滨江东小学，而一期还是江海学校。均价方面，阳光家缘去年1月数据显示，融创迩海二期挂牌价5.8万/平，比中海紫御东郡（5.2万/平）、保利心选（5.5万/平）都高。价格高的原因有几点：一是开发商融创的品牌溢价，二是社区有3个篮球场和2个幼儿园，三是前年加装了电梯，现在二手房源里80%带电梯。不过要注意，去年3月有业主反映，滨江东小学学位紧张，要等2025年才能入读，所以现在买要考虑这个因素。