桂林房价最贵的区是象山区，均价2.8万每平，比七星区高3000多，其他区都不到2万。因为象山区有高铁站、两江四湖这些大项目，商业配套全，年轻人多，所以房价涨得快。七星区虽然也有景点，但商业中心不如象山，房价就低点。雁山区是新建区，配套还在完善，房价1.8万左右。前年数据，象山区成交量占全市1/3，二手房溢价率12%，比其他区高5倍多。

象山区的房价高是因为它位置好，交通方便，商业成熟。比如正阳步行街、中心广场这些地方租金高，带动周边房价。象山区前年土地拍卖价每平1.2万，比七星区高4000多，开发商敢拿地价高建楼。另外象山区的教育资源集中，有桂林中学、桂林三中，家长抢着买学区房。而七星区虽然景点多，但房价2.5万每平，比象山低3000多，因为商业配套少，比如象山公园附近就是居民区，没有大型商场。雁山区房价1.8万每平，因为刚开发，像雁山大学城附近新房多，但学校、医院配套还没跟上。数据显示，象山区前年新房均价同比涨了15%，二手房涨了20%，而其他区涨幅都在5%以内。所以桂林房价最贵的就是象山区，这里既有地理位置优势，又有持续发展的潜力。