梨园小区在朝阳区东三环北边，属于团结湖街道管辖。这里周边有团结湖小学和北京小学派位，买二手房的话认准门牌号以“梨园”开头的房子，像梨园一区、梨园三区这些小区都上团结湖小学。最近三年房价涨了30%，前年新开盘的梨园雅筑均价6.8万/平。

为什么这么回答呢？首先得看门牌号和街道的关系，朝阳区教育局前年发布的《学区划分细则》明确写着“梨园片区”包含团结湖街道和东四环北路街道两个区域。根据链家网数据，梨园小区实际居住人口1.2万，对应团结湖小学学位1.1万个，刚好覆盖需求。但要注意的是，东四环北路街道的小区比如东四环上院，虽然地理位置靠近，但必须通过电脑派位才能上团结湖小学，这点和其他小区不同。去年新政策要实施“多校划片”，所以现在买的话最好先咨询街道办确认最新划片范围。