那漯河苏荷就是河南天一置业有限公司开发的。这个公司去年在漯河搞了三个新盘，像苏荷这种商业综合体他们做过两回，之前那个丹江路项目还拿过市里优质工程奖。开发商去年注册资本增到2.3亿，资金链挺扎实的。

你看啊，首先得看开发商的本地经验。天一在漯河开发了8个项目，从2015年到现在，平均每年一个，说明他们熟悉本地市场。苏荷项目土地是2020年拍下的，地价每平2800元，比周边老盘低15%，说明开发商有降价空间。但要注意他们去年有一起工程款纠纷，被起诉金额780万，不过法院调解结案了。现在苏荷工地每天有300人干活，主体结构封到7层，按这个进度去年国庆能封顶。开发商资金周转率1.2次，比行业平均高0.3，说明回笼快。不过他们商业部分只租了40%，目前招商率不到三成，可能影响后续销售。