逸东花园的二手房价格主要看学校，靠近逸东小学的更贵。比如东湖苑小区前年均价3.8万，而西海岸小区离小学远一点，均价3.5万。

因为逸东小学是片区重点，家长更愿意买学区房。前年数据显示，靠近小学的房价比远离的贵15%左右，像紫藤园这种正对小学的，价格直接涨到4万。不过要注意时间，大前年政策调整后，有些中介开始强调中学资源，但小学影响还是最大。比如青藤小区大前年涨了10%，前年因为小学扩建又涨了8%。现在买二手房的都算好学区，特别是孩子2025年要上学的，现在就抢着买。但要注意有些小区虽然离小学近，但前年检测出噪音超标，价格反而跌了5%。所以得综合考虑学校质量和距离，别光看挂牌价。