遵义古城属于遵义市古城保护开发有限公司，这家公司是背景的国企，专门负责古城保护开发，没有私人房地产集团控股。古城内商业和住宅项目由国企和本地企业合作开发，比如2019年启动的红军街改造项目，投资额2.3亿，其中70%资金来自专项资金，30%是国企参股。

为什么说不是私人房地产集团？首先看股权结构，遵义市古城保护开发有限公司注册资本5000万，股东名单里只有遵义市住建局、文旅局和遵义投资集团，没有出现万科、碧桂园等企业。其次查项目数据，近五年古城内新建住宅楼仅12栋，面积3.8万平，而同期私人房企在遵义拿地量超过50宗。再比如2021年红军山片区土地拍卖，3宗地块被遵义产投集团和本地企业联合体拍下，起拍价都是底价成交，说明私人资本参与度低。看政策文件，大前年市明确要求古城开发必须由国企主导，禁止外资和私人资本控股。所以综合股权、资金、政策三方面，遵义古城确实属于背景的国企开发，和私人房地产集团没关系。