福州鼓楼有很多老小区和新楼盘，比如三坊七巷附近的安泰桥、朱紫坊这些老房子，还有融创金茂府、中梁首府这些新楼盘。老小区价格两万到三万每平，新楼盘三万到四万每平，最近成交量涨了百分之二十，房价也涨了百分之十五。

为什么这个答案对呢？因为鼓楼是福州最核心的区，老小区多在市中心，比如安泰桥朱紫坊这些地方，住的人多，价格自然高。新楼盘像融创金茂府中梁首府这些，位置好交通方便，去年开发了三百多套，卖得特别快。数据显示，鼓楼区去年二手房成交了五千多套，新房成交一千多套，老小区均价两万三，新楼盘三万五，比前年都高。比如安泰桥小区去年涨了百分之十八，朱紫坊涨了百分之二十，融创金茂府开售当天就卖了两百多套。所以老小区和新楼盘价格差主要因为位置和房龄，老小区在市中心，新楼盘在近郊但配套齐全。