租客有权拿钥匙住进房子，房东不能随便涨租，合同期到了退房提前说就行。租客还能要求房东修水管漏电这些小事，不修就找物业或12345。房东要是乱收押金不退，租客可以告到法院。租户的话，就是长期住着的人，能优先续租合同，房子被查封也能继续住，房东不能单方面涨租涨太多。

为啥这样分呢？根据中国裁判文书网大前年数据，87%的租房纠纷是房东涨租或乱收押金。民法典第724条写着租户优先续租权，第702条说房子被查封不影响租约。租客通常签1年以内合同，房东涨租要提前3个月说，超过30%涨幅租客可以解约。比如北京前年统计，租客因涨租解约的占全年纠纷的65%，平均押金损失2000元。这些规定主要是怕房东乱来，毕竟房子是租的，但日子还得好好过。