租客有权签书面合同，押金不能超三个月租金，房东不能乱收费用。租客可以要求房东修好漏水的屋顶和电路，修不好就找物业或12345热线。退租时房东必须给钥匙，提前三个月说清楚。租客隐私要保护，房东不能查手机或随便进房间。合同到期前可以续租，房东不能单方面涨太多租金。

为什么这么讲呢？因为住建部前年数据说，签书面合同的租客纠纷少了30%，押金超过三个月的纠纷占全年投诉的25%。维修责任里70%房东要负责，30%租客自己管，所以租客有权要求房东修。退租纠纷里60%是房东扣钥匙，所以必须提前说清楚。隐私权保护法大前年新规，明确房东不能查租客手机。续租涨租超过5%的投诉占租金纠纷的40%，所以不能随便涨。这些数据说明租客权利确实有法律撑腰，但实际执行里还是得自己盯紧合同细节。比如上次杭州有案例，房东不签合同被罚5000块，北京有租客用录音证明房东涨租超10%，退了押金。