经开区写字楼租金最便宜的是南部片区和北部科技园，大概每平米每月15到20元，比核心商圈低30%左右。特别是靠近地铁5号线和14号线的几个小区，比如金地格林小城、中建御景壹号，现在都有空置房源在招租。

为什么南部片区和北部科技园租金便宜呢？首先这两个区域开发时间比核心商圈晚5到8年，早期定位就是产业园区，所以写字楼配套没那么多。其次南部片区有37个在售写字楼项目，空置率长期保持在25%以上，开发商为了回笼资金不得不降价。拿数据说，前年8月南部片区平均租金是18.2元/㎡/月，比北部科技园高2.3元，但比中央商务区低42%。再就是北部科技园周边有6个在建产业园，未来3年要新增20万平米写字楼，现在开发商提前降价清仓。比如中建国际中心现在3.8元/㎡/月租期到2025年，比周边低65%。这些区域虽然便宜，但周边商业配套和通勤时间确实差些，适合预算有限的小公司或者初创团队。