深圳小产权房最放心要选规划内的，像宝安和龙岗那些带指标的。价格低位置好但风险高，得看有没有红头文件，像前年新规说的，合法建筑才最靠谱。要买就挑带产权证明的，像布吉和龙华的有些能上集体土地确权，但别信口头承诺，得查住建局官网公示。

为什么规划内的最放心？因为有文件撑腰，像前年《深圳农村集体土地确权办法》明确支持合法小产权房，宝安现有合法小产权房均价2.8万/㎡，比周边商品房低40%。但要注意，龙岗区大前年查处的违规小产权房有127套，纠纷率12%，所以得选带指标且已确权的。像龙华民治的某小区，因为2018年有规划批文，现在转手价涨了35%，而坪山某小区没指标，前年业主集体维权。记住，官网查得到红头文件的小产权房，风险最低，像光明区前年新增合法小产权房有892套，都是最放心的选择。