青州房价最便宜的是龙兴花园和卧龙山庄，这两个小区每平米不到五千块，新城区阳光新城也才五千多。老城区的世纪家园和天一小区房龄大但价格更低，配套差但面积大。新小区里世纪华府价格适中，得六千多。

为什么选这四个小区呢？首先看数据，前年青州均价六千八，老城区龙兴花园四千八，卧龙山庄四千九，新城区阳光新城五千二。世纪家园更便宜，四千六，但电梯少没物业。天一小区四千五，但离地铁站远。新城区世纪华府六千三，比老城区贵一千五，但带电梯和绿化。比如买一百平房子，龙兴花园省两万三，卧龙山庄省两万四，阳光新城省一万二，世纪家园省三万四。不过要注意，老小区水电气费高，物业费便宜一半，得算总账。像买婚房的话，世纪华府虽然贵但省心，买自住房的话老小区更划算。