最近看房发现潢川新楼盘有产权的主要分两类：一类是开发商正规拿地建的房子，这类房子有预售证和土地性质证明；另一类是村集体自建的小产权房，这类房子只能本地人买不能转手。买的时候要看清楚开发商有没有在县住建局备案，还有自然资源局发的土地证。

为啥是这个答案呢？因为前年潢川住建局公示了27个备案新楼盘，其中19个有完整预售证，8个还在建还没发证。像北城新区那个金茂广场，去年8月就领了预售证，土地性质是商业住宅，现在还在卖。但有些乡镇的安置房没备案，比如陈店镇去年有3个村自建房，因为没有土地出让合同，只能按小产权算。为啥要查这两个证？因为预售证是住建局发的卖房资格，土地证是自然资源局发的用地合法性证明。没这两个证的房子，就算写了合同也可能被查。比如大前年潢川查过5个无证房，都拆了。现在新楼盘基本都规范了，但买的时候还是得多问开发商要这两本证。