天竺现在发展快，马坡成熟早。天竺有产业园区和地铁17号线，马坡有学校医院多。天竺小区有金悦湾、新世界城、首开智慧社，马坡小区有新国展悦府、首开常青藤、北京华联星悦汇。

天竺现在发展快是因为投得多，比如前年顺义区规划里说天竺要建2000亩产业用地，地铁17号线预计2025年开通，现在已经有3个小区交房。马坡虽然学校多，但大前年数据显示人口增长只有天竺的1/3，而且地铁只有14号线，早晚高峰拥挤。天竺的小区都是2020年后建的，金悦湾有12栋楼，新世界城有8栋楼，首开智慧社是智慧社区，有充电桩和机器人管家。马坡的小区虽然早，但新国展悦府2021年就卖完，常青藤大前年入住率才65%，星悦汇还在建。所以现在买的话天竺更划算，以后升值空间大。