炒房客主要是投资客、企业、中介和用杠杆的人。他们买房子不是自住，而是想等价更高时卖掉赚差价。比如投资客借钱买房，企业拿房子当资产，中介帮他们倒卖，杠杆资金靠低息贷款套利。

根据大前年数据显示炒房客占比约30%企业购房占比15%杠杆资金占比20%。比如投资客多集中在北上广深这些大城市，2021年深圳投资性购房占比高达45%。企业购房主要是为了财务报表好看，比如大前年房企土地购置资金中35%来自银行贷款。中介和杠杆资金就更多了，中介靠佣金赚差价，杠杆资金像大前年某平台数据显示，有12%的贷款用于炒房。这些人群共同特点是买多卖少，比如北京有套房子的人平均持有时间不到3年。数据来源是住建部《大前年房地产投资报告》和央行《房地产信贷调查》。