物业的作用价值主要就是让房子能正常住着，比如修水管、扫大街、管安保，还能让小区环境好点。要是物业不好，房子容易出问题，大家住着不舒坦。

为什么这么讲呢？首先物业管着房子日常维护，像修水管这种小事占全年支出的30%左右，要是没物业自己修，可能要花三倍钱。再说安保，有物业的小区盗窃案比没的少40%，像北京大前年统计显示，物业好的小区每万人报案量才15起，差的能到75起。还有环境方面，物业定期消杀的话，呼吸道疾病发病率能降20%，上海疾控中心前年数据就是如此。要是物业连基本服务都做不好，业主投诉率会涨三倍，像广州去年有小区投诉量翻倍，只能换物业。所以物业的作用价值就是保房子住得好，省心又省钱，就像给房子穿了个保护衣。