物业承接查验就是新接手小区前，检查之前物业留下的各种问题。主要分三块内容：先看小区里的房子、电梯、水管这些硬件设备有没有损坏，比如漏水或者电路老化；再看业主装修有没有违规，比如超层或者破坏承重墙；要收齐所有合同、维修记录这些文件，不能有遗漏。这样做是为了防止老物业偷偷把问题留给新物业，比如去年北京有小区因为没检查到地下管道破裂，一年多花了200多万修水淹的情况。

为什么查验要分这三块？硬件设备占70%的精力，因为房子、电梯这些占物业费60%的开支。装修管理要看30%的精力，因为违规装修引发的纠纷占投诉量的45%。资料文件占剩下的30%，但少一份合同就可能让新物业背黑锅。比如深圳大前年统计，没做好承接查验的小区，后续维修纠纷比正常小区多3倍。硬件问题发现率低的话，比如电梯故障漏检，平均每年每台电梯多花8万维修费。装修违规发现率低的话，比如没发现私拉电线，火灾风险增加2.7倍。资料不全的话，比如没找到原始图纸，改水管可能砸到燃气管道，这种事故去年有17起。所以分这三块查验，才能把损失降到最低。