首先讲讲A股哪些公司属于物业管理股。比如万科物业、保利物业、绿城服务、彩生活、中奥到家这些大公司，他们专门管小区安保、保洁、维修这些事。这些公司都上市了，股票代码分别是000002、600041、601088、603535、000830。行业里前十大公司占整个市场份额70%以上，说明就这几个是头牌。

为啥就这几个呢？因为要当物业管理股得满足几个条件。第一得是上市公司，得有公开的财务数据。比如万科物业前年营收430亿，保利物业378亿，绿城服务299亿，这些数据都在年报里能查到。第二得是专注做物业的，不能像融创那样搞多元化。彩生活做社区平台最出名，前年连接了800万业主。第三得有持续盈利能力，前十大公司平均净利润率都超过5%，比普通公司高。行业集中度这么高，说明门槛高竞争也激烈，不是谁都能分蛋糕。比如中奥到家虽然排第十，但市场份额才3.2%，比前五名少太多。得看政策，现在要求物管费收缴率超90%，这些大公司都达标了。所以总结下来，就这六个是真正的物业管理股。