象山别墅的房价看位置和装修年份，新小区每平3万到5万，老小区1万到2万。像东边那几个盘去年涨了15%，现在均价4万2千，西边几个老破小跌了8%，现在1万3千左右。

为什么这么讲？因为位置不同价格差挺大，比如核心区每平3.5万，郊区1.2万。装修年份也决定价码，2010年前建的1万到1万5，2010年后建的3万到5万。像上个月成交数据显示，新小区占比40%，均价3万8千，老小区60%，均价1万4千。所以现在买得看中不中意周边配套，比如东边新盘配了地铁口和商场，西边老小区只有菜市场。去年政策调控后，价格波动更明显了，像某楼盘从4万跌到3万2，后来涨回3万5，说明市场不稳定，得盯紧政策动向。