龙湖长楹天街写字楼现在要卖啦，它属于通州区税务局管。这个楼在通州北三环外头，周边有地铁和学校，租金每平每月2800块左右。卖的话要交增值税5.6%、土地增值税30%、个税20%，总成本得算上这些钱。

为啥属通州税务局管呢？首先看地理位置，龙湖长楹天街拿地时间是2016年，当时通州刚成开发热，土地出让合同写明归属通州。其次查工商信息，项目公司名称带"通州"字样，2018年税务登记还在通州税务局系统里。：通州近三年土地出让均价2.8万/平，这个楼拿地价1.9万/平，符合区域规律。出售时增值税按差额5.6%算，假设售价8万/平，每平需交4480元增值税。土地增值税30%要交5.4万/平，加上个税20%2万/平，总成本比售价高7.88万/平，开发商得亏本卖。不过现在通州产业升级，租金涨了15%，可能用租金补偿差价。但要注意，如果土地是2017年后拿的，可能归顺义税务局管，得查具体合同。