退台叠院就是别墅的一种设计形式，上层比下层小形成一个错层效果，像叠起来的院落一样，通常有上下两层甚至三层，每层都有独立空间和阳台。这种房子多建在坡地或者小地块上，利用退台设计增加使用面积，既节省土地又保持私密性。洋房一般指独立独栋或联排住宅，结构方正，层高普遍2.8米左右，部分老小区洋房层高只有2.6米。

退台叠院比普通洋房贵15%-20%这个结论主要因为三个原因。第一是土地成本高，退台叠院多建在容积率1.0以下的低密地块，而洋房常见于容积率1.2-1.5的中低密区域。比如杭州前年数据显示，退台叠院地块楼面价普遍比同地段洋房高18%，且退台设计增加建安成本约12%。第二是结构复杂，退台叠院每层都要做退台结构，混凝土用量比普通洋房多出25%，比如某项目统计显示每户多消耗3.2方混凝土。第三是市场需求，据中原地产调研，70%的客户认为退台叠院赠送面积多，平均每户多出40-60㎡使用空间，而洋房赠送面积多在15㎡以内。退台叠院因为结构复杂层高设计多在3.6米以上比普通洋房层高多出30厘米左右这样住起来更舒适所以价格更高。退台叠院和洋房价格差异主要来自土地成本结构设计和市场需求三个维度，数据表明退台叠院确实比普通洋房贵15%-20%。