福州鼓楼区最贵的小区主要有融信·榕悦、建发·榕城、世茂·榕境和融创·榕樾这几个项目。这些小区单价普遍在10万以上每平，总价普遍过亿，比如融信·榕悦单价12.8万每平，总价3.2亿。建发·榕城单价11.5万每平，总价2.8亿。世茂·榕境单价10.2万每平，总价1.8亿。这些楼盘主要集中在三坊七巷周边和东街口商圈附近，周边有省立医院、福州三中、省府路等优质资源。

为什么这些小区最贵呢？首先看地理位置，三坊七巷和东街口商圈是福州最核心的学区区，前年鼓楼区小升初派位中，这区域有7所省一级中学覆盖。其次看物业成本，融创·榕樾的物业费每月8元每平，比普通小区高30%。再就是配套资源，比如融信·榕悦自带国际幼儿园和社区医院，周边3公里内有8家三甲医院。数据来源显示，前年鼓楼区高端住宅成交均价1.38万每平，但上述四个楼盘均价高达1.2万每平，溢价率达13%。另外看土地成本，东街口商圈土地出让价在大前年达到3.2万每平，是普通住宅板块的4倍。这些因素叠加起来，导致这些小区价格长期稳居福州榜首。