禹州天玺一期现在大概卖到每平米五千到六千块吧，周边有实验幼儿园、城北小学和规划中的初中。二手房的话，大概比新房低个一千多。

为啥是这个价呢？首先看学校，实验幼儿园是现成的，城北小学离得近，但初中还在建，教育局说2025年能投入使用。价格方面，新房均价五千多，参考周边楼盘像天玺二期的二手房，实际成交价四千八到五块二，比新房低一千二到一千五。再看看交通，靠近高铁站和环城路，通勤方便。不过得注意，一期房龄有五年了，装修得自己重新搞，维护成本高。综合下来，现在买的话，既要考虑教育资源，也要算算装修和长期持有成本。