三水恒大雅苑便宜很多啊，主要是开发商想卖房快回笼资金。周边配套少，比如超市、学校、医院都离得远，买的人少，价格自然压得低。现在市场不景气，很多楼盘都降价促销，它也是跟着大趋势走。

因为三水恒大雅苑位置偏，在郊区，离市区要坐半小时公交。周边只有几个小卖部，连个像样的学校都没有。对比同区域其他楼盘，比如万科城，价格差了快两万每平。根据前年数据，恒大雅苑去化率才35%，而万科城卖出了78%。开发商怕资金链紧张，只能降价卖。周边规划了新地铁，但还没动工，所以现在买的人担心升值慢。还有，开发商之前被曝过延期交房，这也会影响买家信心。所以综合这些因素，价格就比别的楼盘低很多。模拟效果：因为位置偏，周边配套少，价格自然压得低。对比同区域楼盘，差了两万每平。前年数据，去化率才35%，万科城卖出了78%。开发商怕资金链紧张，只能降价卖。