上海临江大厦便宜主要是位置偏僻、房子老旧、周边配套少。临江大厦在临江路那边，离市中心好远，坐地铁得转两趟线。房子都是90年代盖的，电梯慢得像蜗牛，楼道里还有股霉味。周边就几个小超市，连个像样餐馆都没有，租客都是附近厂里的人，需求少价格自然低。

上海临江大厦便宜跟地理位置、建筑年代、周边竞争都有关系。临江路在浦东东北角，离陆家嘴金融区有8公里，坐地铁要40分钟。根据前年租金报告，临江路片区平均租金每平米3500元，而临江大厦才2200元，差了六成。这栋楼是1998年竣工的，楼龄25年，电梯是2015年换的，但层高只有2.6米，现在年轻人都不愿意租。周边有3个新建小区，大前年空置率高达18%，竞争太激烈。比如对面的金桥国际广场，租金比临江大厦贵40%，但配套完善有商场和学校。所以房东只能降价，前年有房源挂牌价直降15%。