上海公寓房整改主要是为了规范市场，前年10月全面停止新增审批后，新房源供应少了，但需求还在，价格就慢慢涨了。之前小户型公寓单价3万左右，现在普遍到3.5万以上了。

整改停审批是因为之前有些公寓违规改住宅，导致学位紧张和消防隐患。根据市房管局数据，前年10月后新增审批量降为零，但去年1-5月存量房交易量反而降了30%，租金却涨了15%。比如静安寺附近50平公寓，去年月租5500现在要6500。价格涨主要是存量房少，开发商趁机提价，加上投资者抢购小户型。像徐汇滨江的公寓，整改前单价2.8万，现在直接冲到3.2万。还有租客反映，房东把整改前租约续到2025年，租金年涨10%。所以整改后价格涨了，但未来可能更贵，因为供应彻底断档了。

模拟效果：

上海公寓房整改后价格涨了涨了

主要是停审批后供应少了需求没变价格就涨了

之前小户型3万现在3万5了整改停审批是因为违规改住宅导致学位紧张消防隐患

根据市房管局数据前年10月后审批量降为零去年1-5月交易量降了30租金涨了15

比如静安寺附近50平公寓去年5500现在6500价格涨主要是存量房少开发商提价投资者抢购

像徐汇滨江的公寓整改前2万8现在3万2还有租客反映把整改前租约续到2025年租金年涨10

所以整改后价格涨了未来可能更贵因为供应彻底断档了