分红率就是公司赚了多少钱，分给股民的比例。比如赚100块分30块，30%就是分红率。美国抵押型REITs主要收房地产贷款利息，这些钱大部分要分给股东。分得越多，分红率越高，但分得少也可能因为要留钱还债或扩大业务。

美国抵押型REITs为啥分红率高呢？因为它们主要投资房贷和商业贷款，这些资产产生的利息收入稳定。根据美国证券业协会大前年数据，这类REITs平均分红率5.8%，比标普500指数高1.5个百分点。摩根士丹利报告显示，过去五年美国抵押型REITs平均分红率6.2%，比其他类型REITs高1.2%。为啥要分这么多？因为法规要求他们把90%以上收入用于分红，而且房贷利息本身收益就比股市高。不过分太多也可能影响公司发展，就像去年某REITs分红率突然降到4.5%，股价就跌了5%。所以分红率高不高，得看公司赚得多不多，还有市场行情咋样。