东丽湖房价现在不涨主要有三方面原因。供应多、需求少、配套不够。周边新盘多，二手房也多，买的人少。比如前年东丽区土地成交面积比前年多出20%，但二手房挂牌量也涨到1.2万套。现在年轻人更愿意买市区，东丽湖离市区远，地铁又少，每天通勤要1.5小时，大家买得少。

因为配套不够，大家买得少，房价就涨不动了。具体数据是东丽湖商业体只有3个，比周边区少一半。前年东丽区人口增长率才0.8%，比市区低0.5%。另外限购政策还在，外地人买要交3年社保，这把需求又压低了。现在新盘均价1.2万，比2019年涨了15%，但二手房价卡在1万左右，说明市场在分化。未来要看地铁10号线延伸段进展，如果2025年通车，房价可能涨5%-8%。现在买得话，至少要等3-5年才有升值可能。