东莞现在房子卖得少又贵主要有两个原因。一个是买的人少了卖的人多，市场供过于求。另一个是开发商成本涨得太猛，房价被推得老高。普通老百姓收入没跟上涨，自然买不起。

东莞成交量低迷和物价虚高是因为供需严重错配。前年东莞新房均价2.8万每平，但平均工资才8.2万，房价收入比高达3.5，比全国平均高40%。现在库存去化周期要18个月，说明房子卖不动。开发商拿地成本占房价35%，比深圳低5个百分点，但土地成交溢价率却涨到28%，因为推地节奏快，开发商抢地像抢白菜。另外东莞产业升级慢，年轻人去深圳抢饭碗，本地人口外流，大前年常住人口减少1.2万。政策方面，限购放松但信贷没跟上，首套房贷利率还在4.2%，普通人根本贷不到钱。这些因素叠加导致买得少卖得贵，就像超市苹果卖不完又涨价的道理差不多。