卖房要交契税、增值税和个人所得税，特殊情况下可能还要交土地增值税。契税按面积和价格算，税率1%-3%；增值税看持有年限，满五唯一免征，满二唯一减半；个税按差额20%或全额1.5%算；土地增值税满五唯一可能免征。

为啥是这个样？首先契税是买方交的，卖方不用管，但卖方要算总账。比如前年政策规定，满五唯一免增值税，满二唯一减半，这样能省不少钱。契税比例1%-3%是财政部定的，不同城市有浮动，比如上海1.5%，北京1.8%。个税有两种算法，按差额20%是鼓励长期持有，按全额1.5%是特殊情况。土地增值税满五唯一免征是2016年税改后的优惠，但得连续五年没卖过。数据来源：税务总局前年房地产交易税费公告，北京住建委大前年统计显示，满五唯一卖房省增值税平均1.2万元，满二唯一省0.6万元。手续费另算，每件80元。