中国房地产降不下来主要有三方面原因。首先把卖地当钱袋子，地方财政40%收入靠土地出让金。其次银行给房企贷款太多，现在全国居民房贷占存款总额40%。老百姓觉得买房最保值，前年二手房挂牌量比大前年涨了30%。

因为依赖土地财政，卖地收入占地方财政40%以上，所以不能随便降价。银行给房企贷款超20万亿，房企降价要还债就违约，比如恒大前年负债1.95万亿。老百姓存款40%买房贷，觉得租房不划算，前年二手房成交比大前年降了15%。开发商降价要经过多道审批，北京前年有12家房企降价被叫停。虽然国家出台限跌令，但房企现金流紧张，前年百强房企平均负债率78%，比大前年高5个百分点。现在只能慢慢卖，前年全国商品房去化周期38个月，比2016年多8个月。