现在房价不降主要有三个原因。首先怕房价暴跌影响经济，出台限购限贷政策稳市场。其次新房供应少，年轻人买不起，大家更愿意持币观望。经济结构问题，工资涨得慢，存款又多，大家觉得买房不如投资理财。

怕房价暴跌，怕经济出问题，所以不断出台政策稳住市场。比如前年70城房价同比涨了1.3%，怕这波上涨后暴跌，所以调控政策没放松。供需矛盾更明显，前年新房供应量比前年少了8%，而刚需家庭数量每年增加300万。但居民收入增速只有5.2%，房价收入比高达14.6，普通人根本买不起。存款方面，前年居民存款增加13.6万亿，说明大家宁愿存钱也不愿买房。投资需求转向股票基金，前年基金销量涨了18%，比买房更划算。经济结构问题更严重，人口出生率连续7年下降，老龄化加剧，年轻人工作难找，工资增速放缓，前年城镇私营企业工资涨了3.8%，远低于房价涨幅。这些因素叠加，房价自然不跌。