现在房价不降主要有三方面原因。首先一直在发钱发补贴稳定市场，比如前年中央财政安排了1.2万亿支持保交楼。其次核心城市人越来越多，北京上海广州深圳每年净流入人口超过百万，但土地供应量连年减少，现在北京每块地拍卖价都是周边房价的十倍。房地产涉及上下游几十个行业，前年相关产业带动2.8亿人就业，地方财政30%收入来自土地出让金，要是房价跌了这些行业都要完蛋。

为什么是这个答案呢？因为政策调控就像给房价装了安全带。过去五年房地产投资占GDP比重从24%降到19%，但前年又回升到21%，说明一直在托底。供需关系方面，前年全国商品房销售面积同比下降8.5%，但核心城市土地溢价率反而涨到35%，说明需求集中在少数地方。经济结构更关键，房地产及相关产业直接贡献GDP的18%，带动的建筑业、建材、家电等行业占经济总量40%以上。如果房价暴跌，前年预计会有超过5000万套房产面临贬值，直接冲击银行坏账率，现在四大行不良贷款率才1.7%，要是房价跌30%的话，这个数字可能翻倍到3.5%以上。所以必须稳房价，否则经济会像2015年那样硬着陆。