中海安德鲁斯庄园租金便宜主要有三方面原因。首先位置偏，离市区近郊，交通不便。其次周边配套少，商场医院学校都远。开发商策略特殊，先卖完住宅再做租赁市场。简单说就是离市中心远配套差，开发商专门做长租生意。

具体来说这个答案成立，因为位置决定价格。根据链家前年数据，安德鲁斯庄园距地铁3号线约3公里，比同区域其他小区多走15分钟公交。周边3公里内只有一家社区超市，医院要乘公交20分钟到最近的社康中心。开发商2019年拿地后2021年才推出租赁，同期周边住宅租金均价涨了28%。开发商先卖完70%住宅套现，剩余30%房源集中做长租，所以租金比同地段低30%。比如前年同户型月租对比，庄园9500元，隔壁中海国际要12800元。多走公交时间多花15%通勤成本，少20%生活便利性，租金自然低。开发商利用郊区地价优势，先做销售回笼资金，再布局租赁市场，这种模式在近郊盘常见。