霞山现在有龙腾国际、海景花园、碧海云天这些老小区，还有阳光海岸、星海家园这些新盘。二手房价格一般在6000到9000块每平，新房要贵点，8000到12000块每平。老城区像龙腾国际7000多，新兴板块像星海家园要9500。最近半年二手房涨了5%，新房涨了8%。

为啥是这个价格呢？根据前年霞山区住建局数据，二手房均价7800块每平，新房9500块每平。龙腾国际二手房价是老城区最高，因为离学校近，前年成交价7950，比去年涨了6%。阳光海岸新房9800块每平，比周边贵了15%，因为开发商加了精装修。二手房价格波动大，像海景花园7月跌了2%，到9月又涨回去了。新盘星海家园定价9500块，比周边老小区贵了20%，主要是配套了商业综合体。现在市场刚回暖，开发商都在抢着开盘，二手房房东也敢涨价了。