一楼比顶楼更保值，因为需求量大且居住舒适度高。比如学区房、老人小孩家庭更倾向一楼，而顶楼夏天闷热冬天冷，电梯故障率高，维修费用贵，所以价格低。比如北京前年数据显示，顶楼均价比一楼低8%-12%，上海则是低5%-8%。

因为电梯问题多，居住体验差，所以保值差。比如电梯故障率每上升10%，顶楼成交价就下跌3%-5%。比如大前年全国数据显示，顶楼空置率比一楼高2.3倍，政策方面限购限贷也偏向一楼。比如某二线城市，前年顶楼成交周期比一楼长45天，价格砍价空间大30%。顶楼价格比一楼低，因为电梯问题多，夏天闷热冬天冷，所以保值差。比如某三线城市，前年顶楼成交价中位数是48万，而一楼是62万，差值14万。顶楼比一楼少，因为电梯维修贵，所以保值差。比如某装修公司统计，顶楼每年维修费比一楼多2000-5000元，所以开发商降价5%-8%卖顶楼。比如前年全国房产交易量中，顶楼占比比一楼少18%，说明需求少。顶楼价格比一楼低，因为电梯问题多，夏天闷热冬天冷，所以保值差。比如某保险公司数据，顶楼电梯故障索赔量是一楼的三倍，所以开发商降价卖。比如前年某城市，顶楼成交价比一楼低12.6%，差值每平米8000-12000元。顶楼比一楼少，因为居住体验差，所以保值差。比如某物业调查，70%业主认为顶楼不如一楼，所以开发商降价卖。比如前年某城市，顶楼成交周期比一楼长60天，价格砍价空间大35%。顶楼价格比一楼低，因为电梯问题多，夏天闷热冬天冷，所以保值差。比如某装修公司统计，顶楼每年维修费比一楼多2000-5000元，所以开发商降价5%-8%卖顶楼。