莱州学区房主要分实验中学、一中、三中这些片儿，房价从1万到1.5万每平不等。实验中学片儿最贵要1.3万左右，一中片儿1.1万上下，三中片儿最便宜8千多。二手房的话老城区的房龄大的要再便宜两三千。买的时候得看学校划片范围，像实验中学每年9月划片，得提前半年关注教育局通知。

为啥是这个价呢？因为实验中学片儿离学校近，所以房价高，前年数据是1.2万每平，比去年涨了8%。一中片儿靠近商业街，配套成熟但学校新，房价1万5左右。三中片儿在城南新开发的，小区多但学校旧，房价就卡在8千到9千。教育局前年划片时把城西两个小区划到三中，导致那边房价突然涨了15%。二手房里90年代的老楼现在挂8千多，但得注意有没有产权纠纷。买学区房最怕政策变，像去年有个小区突然被划出实验中学片，房价直接跌了20%。现在得盯着教育局官网，每月15号更新划片信息，提前半年准备材料。