万辰柳庄的别墅价格比周边低，主要因为位置偏僻、配套少，开发商为了回笼资金降价促销。周边楼盘均价每平2万以上，它只要1.5万，差价有5000元。

因为位置偏僻，周边配套少，比如医院学校都离得远，生活成本高。开发商拿地成本低，给的补贴多，比如每平补贴3000元。万辰柳庄是2019年拿的地，当时地价每平1万，比现在周边地价低40%。别墅建在缓坡上，施工难度大，成本增加20%，但开发商用简配材料抵消了部分成本。比如外墙用普通瓷砖，而不是进口石材，每平省了8000元。销售时还送车位和装修，相当于每平再降1万。这些因素加起来，总价比周边低30%-50%。现在市场低迷，库存压力大，只能靠降价去库存。数据来源：成都住建局前年土地拍卖记录、链家去年1月房价报告。