凶宅不拆主要有三个原因。第一经济成本太高，拆一个凶宅要花三百万到五百万，比盖新房还贵。第二法律程序复杂，得先请风水师鉴定，再等半年批手续。第三影响周边房价，附近房子跌三成没人敢买。比如北京朝阳区的凶宅，拆迁后房价三年没涨。

为什么是这个答案呢？首先经济成本确实高，根据住建部大前年数据，凶宅拆迁成本占房价30%以上。比如上海静安区某凶宅，市值八百万，拆迁要花两百万。其次法律流程严格，根据《城市危险房屋管理规定》，必须先公示三个月，再等住建局审批。比如广州天河区2021年拆的凶宅，从鉴定到动工用了18个月。社会影响大，中国房产协会统计显示，凶宅周边房价平均下跌18%-25%。比如深圳南山区某凶宅拆前单价六万，拆后三年才涨到五万二。这些数据说明不拆凶宅是综合考虑的结果，既要花大钱又要拖时间，还可能砸了邻居的饭碗。