公摊面积就是商铺里不算你实际用的部分，比如楼梯、电梯、门厅这些大家共享的地方。还有消防通道、配电室、水管这些隐蔽工程也要算进去。开发商拿这些公共区域面积分摊到每家铺子，所以你实际用的面积比合同写的少。

为什么这么算呢？国家规定商业公摊不超过30%，但具体看商铺位置和楼栋结构。比如临街铺子可能公摊15%，而小区底商可能到25%。比如有的铺子50平实际算35平，因为公摊15平，包含2层楼梯、1部电梯和3米宽门厅。有的开发商还偷偷加消防水池面积，导致公摊超30%。去年杭州有案例，80平铺子公摊28平，实际只剩52平，差得让人肉疼。开发商说这是行业规矩，但合同得仔细看清楚。